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一起来聊聊买房后装修的那些事114彩色历史图库

发布日期:2019-10-10 23:12   来源:未知   阅读:

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  如今买房装房的人越来越多,但是好多专业词汇大家都不太懂,值此机会楼讯网给大家讲讲精装修的知识,今天先来第一部分。

  房地产室内装修业务上人们常见的几个有关名词如毛坯房、精装修房、全装修房、初装修、简单装修、成品房等容易混淆,一般人难以区分明白,有些在行业内也没有特别规范的定义注释,在此首先需要加以阐述而明确,是为了后续更好地讨论和交流。

  顾名思义,指的是只有建筑外墙、外窗、分户墙、进户门围合而成的套型空间,有的室内非承重型的填充内隔墙包括墙体内的水电预埋管线等都没有砌筑和安装到位。属于房屋半成品,目前在新交付的房屋比例中占比达到80%左右。

  指的是装修程度,即对毛坯性房屋的室内每个功能空间所做的所有精细化装饰内容予以完备。狭义的精装修,主要指的室内所有硬装和固定家具、水电暖等安装工程基本到位,也是人们通常称之的精装修,是目前开发商打造精装修产品的普遍做法。广义的精装修,包含室内所有硬装(含固定家具)、软装(可移动家具、四大电器等)、水电暖等各种专业系统、特殊功能设施等全部具备。广义上的精装修房,基本接近成品房,在开发商的产品中属于少见。

  指的是装修的范围。按照建设部早在2002年出台的商品住宅装修一次到位实施细则中明确提出“全装修”的概念:指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。这种装修要求也可以说是属于精装修中的最低要求。

  因此,精装修的概念内涵是大于全装修的。全装修不一定是精装修,但精装修一定是全装修。开发商在实际操作中,装修范围和标准绝大多数都是超出全装修所规定的标准,达到了精装修基本要求。这类以满足“全装修”政策规定而实际建设却达到了“精装修”标准的房屋,其占比在新交付房屋中因为政策性要求会越来越多。

  通常指的是为了满足如工程验收、半成品保护等中间管理的需要而在房屋土建结构基层的基础上所做的部分装饰性面层,如各种墙面粉刷层、找平层、腻子层、防水层等,是介于土建主体结构和装饰面层之间的中间型构造层。初装修房屋属于建筑的半成品。部分城市(要求较高)的毛坯房交付标准就是初装修标准。

  简单装修俗称简装。指的是开发商在交付房屋前,在初装修的基础上,通常对如厨房、卫生间等部分特别空间完成了固定面装饰施工和基础设施的安装,使房屋满足了最基本的居住功能。简装产品,同样属于半成品,且在市场上比较少见。

  指的是房屋内所有装修和功能设施、用品齐全,业主或客户具备拎包入住的条件,这样的房屋目前多为酒店式公寓,市场中相对稀少。但在家装领域里,很多私人定制式装修均为成品房标准。

  根据有关统计数据显示,114彩色历史图库,当下在房地产企业开发的装修产品楼盘中,主要采取的装修模式大多为人们通常称之的精装修模式。对于业内人士而言,要充分明白政府强调“全装修”这个定义的目的是有两个:第一,要求开发商从最初实施户型设计时就要融入室内装修设计,而不是像过去那样,前期的毛坯和后来的装修前后两个环节设计上存在严重脱节的做法,这样使得房屋建造的全过程具有一致性,排除建筑和室内先后在设计上客观存在的差异性,使房屋功能最大程度地一次性实现,减少重复建设成本。第二,政府推广装配式建筑和全装修房的建造,更是为了实现绿色建筑、资源节约型社会目标达成。